| Cena | 10 950 000 Kč |
|---|---|
| včetně DPH, včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu | |
| Kategorie | Chalupa |
| Lokalita | Hranice 42, Rokytnice nad Jizerou |
| Okres | Semily |
| Velikost | 5 a více pokojů |
| Užitná plocha | 270 m² |
| Podlahová plocha | 300 m² |
| Plocha pozemku | 7.408 m² |
| Počet podlaží | 2 |
| Stav objektu | Dobrý |
| Budova | Smíšená |
| Typ domu | Patrový |
| Poloha objektu | Samostatný |
| Umístění objektu | Okraj obce |
| Zástavba | Rekreační |
| En. náročnost b. | D - Méně úsporná |
| Ukazatel ENB | 273 kWh/m2 za rok |
| podle vyhlášky | vyhláška 78/2013 Sb |
V exkluzivním zastoupení majitele si vám dovolujeme nabídnout investiční nemovitost ke krátkodobým pronájmům i pro vlastní využití. Jedná se o velmi dobře fungující wellness chalupu v Krkonoších v okrajové části Rokytnice nad Jizerou. Aktuální rezervace jsou průběžně do konce února 2026. Roční tržby z pronájmů jsou aktuálně cca 1,5 mil.Kč s rostoucí tendencí. Při stávající vytíženosti a používání k pronájmu je možná návratnost bez další investice do cca 7-8 let. Pokud by nový majitel zainvestoval do dokončení rekonstrukce (nová střecha a nátěr zateplené fasády - existuje aktuální nabídka na provedení), návratnost by byla do cca 10 let, dle rozsahu úprav. Nemovitost má vlastní funkční webové stránky s rezervačním systémem a stálou klientelou.
Objekt je možno využívat jako celek k pronájmu pro skupiny do 25 osob. Dům je veden jako objekt občanské vybavenosti. Chalupa má dobře zpracované vlastní webové stránky s rezervačním systémem. Na provoz je zřízeno samostatné s.r.o. s placeným správcem, který dům udržuje v čistotě a předává zájemcům k pronájmu.
Chata prošla v interiéru rekonstrukcí v roce 2022, kdy byl v přízemí vybudován wellness s bazénem se slanou vodou, špičkovým whirpoolem a infrasaunou. Wellness má vlastní rekuperační jednotku s energeticky úsporným větráním a vytápěním. Zázemí wellness má vlastní sociální zařízení. Přímo z wellness se dá nezávisle vyjít přímo do zahrady s letní kuchyní na prostorné terase s venkovní vířivkou a venkovním dětským koutkem. Dům má vlastní zdroj vody ve vysoké kvalitě z pramenů na vlastním rozsáhlém pozemku, s akumulační nádrží s UV lampou ve sklepě, takže je možno po každém pronájmu vyměnit vodu ve vířivce. Odpad je řešen přes čističku odpadních vod. Vytápění přímotopy a kachlovými kamny.
V přízemí je k dispozici prostorná lyžárna se sušáky na obuv, kam můžete umístit v létě i jízdní kola. Na vstupní chodbu navazují toalety a schodiště do druhého patra, kde se nachází 6 pokojů, každý s vlastním sociálním zařízením, celkem s 25 plnohodnotnými lůžky a 2 kratšími postelemi 180 cm.
Před domem je dostatek parkovacích míst pro 8-9 vozů, navazující na silnici, což oceníte hlavně v zimě pro větší společnost. Součástí prodeje je i velký pozemek s vlastním lesem a pastvinou (v současné době s náletovými dřevinami). Při pravidelné údržbě tak můžete mít i dostatek vlastního dřeva do kachlových kamen.
Možnosti sportovního a turistického vyžití je v okolí dostatek. V okolí naleznete turistické trasy i cyklotrasy různé náročnosti, na podzim ocení okolní lesy houbaři, v zimě je pak dostupnost na sjezdovky ve Studenově, Rokytnici nebo Harrachově otázkou od 8 do 12 minut autem. Sjezdovka Pašák pro děti nebo méně náročné lyžaře je jen 300 metrů od domu.
Pokud vás nemovitost zaujala, neváhejte nám zavolat pro podrobnější informace a následně si domluvit prohlídku. Dle obsazenosti nalezneme vhodný termín pro prohlídkový den.
